Guides de l’investissement locatif
Les méthodes qu’Immora applique dans ses calculs, expliquées pas à pas. Chaque guide est daté, détaille les règles appliquées et montre un exemple chiffré, calculé avec les formules du moteur qui sert à vos analyses plutôt que saisi à la main.
Rendement brut, net et net-net : la méthode de calcul
Les trois rendements d’un investissement locatif, avec les formules exactes utilisées par Immora et un exemple entièrement calculé par le moteur : charges, vacance, fiscalité et cash-flow.
Mis à jour le · 6 min de lecture
LMNP en 2026 : prélèvements sociaux à 18,6 % et réintégration des amortissements
Ce qui a changé pour la location meublée non professionnelle : CSG relevée par la LFSS 2026, amortissements réintégrés dans la plus-value depuis la loi de finances pour 2025, micro-BIC ou réel. Exemples calculés.
Mis à jour le · 7 min de lecture
Frais de notaire 2026 : le barème réel, pas un forfait de 8 %
Droits de mutation selon le département, émoluments par tranches, contribution de sécurité immobilière et débours : le calcul exact des frais d’acquisition en 2026, dans l’ancien et le neuf, avec des exemples calculés.
Mis à jour le · 5 min de lecture
Lire le prix au m² d’un quartier avec les ventes réelles DVF
Comment Immora calcule un prix au m² à partir des ventes enregistrées dans DVF : rayon, fenêtre de temps, tranche de surface, écrêtage des valeurs atypiques, médiane pondérée, prix de la rue, et les limites à connaître.
Mis à jour le · 8 min de lecture
Négocier un prix : trois prix cibles selon votre objectif
Rentabilité, valeur patrimoniale ou logique de marchand de biens : comment Immora calcule trois prix d’offre, le projet à l’équilibre et la marge travaux, avec un exemple calculé et des conseils pour présenter votre offre.
Mis à jour le · 5 min de lecture
Ces guides donnent des informations générales, à jour à la date indiquée sur chacun. Les règles fiscales évoluent chaque année : validez votre situation avec un professionnel (expert-comptable, notaire, conseiller en gestion de patrimoine) avant toute décision.
Calculer sur votre bien
Les mêmes formules s’appliquent à votre annonce : rendements, cash-flow, régimes fiscaux, frais de notaire au barème, ventes réelles du secteur et prix cibles de négociation.
Analyser un bienImmora fournit des informations à caractère indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement, juridique ou fiscal au sens réglementaire. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital.