Immora est un outil d’aide à la décision. Nous préférons la transparence à la prétention : voici nos sources, comment nous calculons, et nos limites — dites honnêtement.
Dernière mise à jour des données de marché : Juin 2026
Transactions immobilières réelles publiées par l’administration fiscale. Base de nos prix au m² de référence. Délai de publication ~6 à 18 mois.
Consulter la source ↗Mise à jour : Juin 2026
Loyers de marché médians par zone, issus du réseau des observatoires agréés. Base de nos loyers au m² (nu et meublé).
Consulter la source ↗Mise à jour : Juin 2026
Lorsqu’une donnée locale précise manque, nous appliquons une estimation calibrée à partir des sources ci-dessus et de coefficients par quartier. C’est une estimation indicative, pas une donnée officielle.
Mise à jour : Juin 2026
Règles fiscales appliquées : régimes locatifs (micro/réel, LMNP, LMP, SCI), abattements plus-value (CGI art. 150 VC), et réintégration des amortissements LMNP à la revente (réforme LF 2025).
Consulter la source ↗Mise à jour : Loi de finances 2025
Rendement brut (loyers annuels / prix d’achat), net (après charges réelles) et net-net (après impôts et prélèvements sociaux). Le rendement net rapporte au prix de revient (achat + frais de notaire + travaux).
Mensualité calculée en annuité constante (ou intérêts seuls en in-fine), assurance et frais inclus. Cash-flow = revenus nets de charges − mensualité. Point mort et effort d’épargne affichés.
Micro-foncier, réel foncier, LMNP micro/réel, LMP, SCI à l’IR/IS, SARL de famille. Seuils et abattements de la loi de finances 2025. La TMI est appliquée comme taux marginal sur les revenus locatifs.
Abattements pour durée de détention (CGI art. 150 VC : exonération d’IR à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans), surtaxe sur plus-values élevées, et réintégration des amortissements pour les LMNP au réel (réforme 2025).
Les prix et loyers affichés sont des estimations indicatives, pas des valeurs contractuelles. La réalité d’un bien précis peut s’en écarter.
Les calculs fiscaux sont des simulations basées sur la réglementation 2025 et des hypothèses standard ; ils ne remplacent pas l’avis d’un expert-comptable ou d’un notaire.
Le résultat fiscal est calculé pour l’année 1 (intérêts d’emprunt maximaux) et s’ajuste dans le temps.
Les données publiques (DVF) ont un délai de publication ; elles reflètent le passé récent, pas le marché à l’instant T.
Immora vous aide à décider plus vite et mieux, en rendant visibles des éléments souvent ignorés (fiscalité de sortie, cash-flow réel, charges complètes). La décision finale, et sa validation par un professionnel, vous appartiennent.
Immora fournit des informations à caractère indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement, juridique ou fiscal au sens réglementaire. Aucune garantie n’est donnée quant à l’exactitude des estimations. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital.